Lahden Talot
Lahden Talot on Lahden seudun suurin vuokranantaja, joka rakennuttaa, omistaa, ylläpitää ja tarjoaa vuokra-asuntoja Lahden seudulla. Lahden Talojen visio on olla turvallisen, terveellisen ja kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edelläkävijä.
Meillä on vahva uudistumisen ja kehittämisen tahto
Vuosi 2019 oli Lahden Taloille isojen investointien vuosi. Taloutemme kehitys jatkui vakaana, jonka ansiosta pystyimme uudistamaan ja kehittämään kiinteistökantaamme strategiamme mukaisesti käynnistetyillä investoinneilla. Näiden kokonaisarvo on yli 35 miljoonaa euroa. Vahva uudistuminen ja kehittäminen jatkuu meillä myös tulevina vuosina.
Lue lisääTaloutemme kehitys jatkui vakaana
Lahden Talot -konsernilla oli tilikauden päättyessä 7 104 asuntoa. Asunnot jakautuivat yhtiöihin seuraavasti: Lahden Asunnot 5 564 asuntoa, Lahden Palveluasunnot 906 asuntoa, Lahden Talot 589 asuntoa, ja Koy Lahden Vesijärvenkatu 36 45 asuntoa.
Tulos
11,2 M€
liikevaihto
56,1 M€
15,9 M€
liikevoitto
2,3 %
liikevaihdon kasvu
7 104
asuntoa
23,6 %
asukasvaihtuvuus
97,2 %
kokonaiskäyttöaste
11,55 €/m2/kk
Lahden Asunnot Oy
12,50 €/m2/kk
Vapaarahoitteisen kannan
keskivuokra
Paljon perusparannus- kohteita
34 työntekijää
Henkilöstömäärä 31.12.2019
Rakennamme ja uudistamme ennätysvauhdilla
Lahdet Talot käynnisti useita rakennusprojekteja vuonna 2019. Niiden ansiosta vuonna 2020 valmistuu noin 300 uutta kotia.
Lue lisääKehitämme kiinteistökantaamme strategiamme mukaisesti
Lahden Talojen kiinteistökanta kehittyi vahvasti myynnin, perusparannusten ja uudisrakentamisen kautta vuonna 2019. Kehitystyö jatkuu aktiivisesti myös tulevien vuosien aikana.
Työntekijämme saavat kehittyä ja kehittää työtään
Lahden Taloilla pisimmät työurat ovat kestäneet yli 20 vuotta – aina siitä asti, kun Lahden kaupungin omistamat kiinteistöyhtiöt fuusioitiin uuteen yhtiöön vuonna 1998.
Lue lisääKannustimme asukkaamme mukaan ilmastotalkoisiin
Lämpömittari-kampanjalla Lahden Talot innosti asukkaitaan vähentämään asumisesta aiheutuvia hiilidioksidipäästöjä.
Autamme asukkaitamme taloushuolissa
Lahden Talojen ja Lahden kaupungin asumisneuvojat auttavat asukkaita talousongelmissa ja muissa asumisen asioissa.
Lue lisää
Uudet verkkosivumme palvelevat asiakkaitamme paremmin
Laaja verkkosivu-uudistus oli osa Lahden Talojen vahvaa strategista uudistautumista ja kehityksen vuotta.
Lue lisää
Toimintakertomus tilikaudelta 1.1.–31.12.2019
Konsernin perustiedot
Lahden Talot -konsernin emoyhtiö on Lahden kaupungin kokonaan omistama Lahden Talot Oy. Sillä on tilikauden päättyessä neljä tytäryhtiötä: Lahden Asunnot Oy, Lahden Palveluasunnot Oy, Kiinteistö Oy Lahden Vesijärvenkatu 36 ja Asunto Oy Lahden Kivakatu 2. Lahden Talot -konsernin visiona on mahdollistaa kohtuuhintainen, turvallinen ja laadukas vuokra-asuminen Lahden seudulla.
Lahden Talot Oy omistaa konsernin vapaarahoitteisen kiinteistökannan, ja sen palveluksessa on myös konsernin henkilökunta. Lahden Asunnot Oy on aravalainsäädännössä tarkoitettu yleishyödyllinen yhtiö, ja se omistaa pääosan konsernin ara-asuntokannasta sisältäen myös konsernin opiskelija-asunnot. Myös Lahden Palveluasunnot Oy on yleishyödyllinen yhtiö. Se omistaa erityisryhmille tarkoitettuja palvelutaloja ja erityisasuntoja. Kiinteistö Oy Lahden Vesijärvenkatu 36 on yksittäinen vuokra-asuntoyhtiö samoin kuin Asunto Oy Lahden Kivakatu 2.
Lahden Talot Oy on aloittanut toimintansa vuonna 1998, ja kulunut tilikausi oli yhtiön kahdeskymmenesensimmäinen.
Lahden Talot -konsernilla oli tilikauden päättyessä 7 104 asuntoa. Asunnot jakautuivat yhtiöihin seuraavasti: Lahden Asunnot 5 564 asuntoa, Lahden Palveluasunnot 906 asuntoa, Lahden Talot 589 asuntoa ja Koy Lahden Vesijärvenkatu 36 45 asuntoa.
Lue lisää1.1.2019–31.12.2019
Konsernituloslaskelma
31.12.2019
Konsernitase
Liikevaihto |
1.1.2019-31.12.2019 (1000 euroa) |
1.1.2018-31.12.2018 (1000 euroa) |
| Vuokrat | 55 361 | 53 872 |
| Käyttökorvaukset | 610 | 820 |
| Jälkiperintätuotot | 164 | 183 |
| Liikevaihto yhteensä | 56 135 | 54 875 |
| Muut kiinteistön tuotot | 735 | 1 777 |
| Henkilöstökulut | -2 491 | -2 227 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -6 902 | -8 091 |
| Kiinteistön muut hoitokulut | ||
| Hallinto | -1 696 | -1 717 |
| Käyttö ja huolto | -2 321 | -2 069 |
| Ulkoalueiden hoito | -115 | -44 |
| Siivous | -856 | -874 |
| Lämmitys | -5 183 | -5 430 |
| Vesi ja jätevesi | -2 217 | -2 166 |
| Sähkö ja kaasu | -1 384 | -1 384 |
| Jätehuolto | -1 087 | -1 007 |
| Vahinkovakuutukset | -174 | -261 |
| Vuokrat | -1 650 | -1 602 |
| Kiinteistövero | -1 905 | -1 820 |
| Korjaukset | -11 279 | -10 717 |
| Muut hoitokulut | -489 | -602 |
| Luottotappiot | -180 | -131 |
| Muut kiinteistön kulut | -1 039 | -303 |
| Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä | -31 575 | -30 127 |
| Liikevoitto (-tappio) | 15 902 | 16 207 |
| Rahoitustuotot ja -kulut | -2 266 | -2 376 |
| Voitto (-tappio) ennen tilinp.siirtoja ja veroja | 13 636 | 13 831 |
| Tuloverot | -95 | -144 |
| Laskennallisten verojen muutos | -2 326 | -2 517 |
| Vähemmistöosuudet | 0 | 0 |
| Tilikauden voitto (- tappio) | 11 125 | 11 170 |
Vastaavaa |
31.12.2019 (1000 euroa) |
31.12.2018 (1000 euroa) |
| Pysyvät vastaavat | ||
| Aineettomat hyödykkeet | 3 832 | 3 926 |
| Aineelliset hyödykkeet | ||
| Maa- ja vesialueet | 15 309 | 13 132 |
| Rakennukset ja rakennelmat | 299 613 | 302 116 |
| Koneet ja kalusto | 1 353 | 1 806 |
| Muut aineelliset hyödykkeet | 0 | 0 |
| Enn.maksut ja keskener. hankinnat | 25 205 | 5 532 |
| Aineelliset hyödykkeet yhteensä | 341 480 | 322 586 |
| Sijoitukset | 7 021 | 5 521 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä | 352 333 | 332 033 |
| Vaihtuvat vastaavat | ||
| Saamiset | 10 182 | 9 318 |
| Rahat ja pankkisaamiset | 6 121 | 8 652 |
| Vaihtuvat vastaavat yhteensä | 16 303 | 17 969 |
| VASTAAVAA YHTEENSÄ | 368 636 | 350 002 |
Vastattavaa |
| Oma pääoma | ||
| Osakepääoma | 17 887 | 17 887 |
| Muut rahastot | 3 319 | 3 319 |
| Edellisten tilikausien voitto/-tappio | 61 680 | 50 980 |
| Tilikauden voitto/-tappio | 11 215 | 11 170 |
| Oma pääoma yhteensä | 94 101 | 83 356 |
| Vähemmistöosuudet | 0 | 31 |
| Konsernireservi | 760 | 2 051 |
| Vieras pääoma | ||
| Pitkäaikainen vieras pääoma | 217 787 | 225 961 |
| Laskennallinen verovelka | 18 522 | 16 196 |
| Lyhytaikainen vieras pääoma | ||
| Lainat rahoituslaitoksilta | 221 | 220 |
| Muut velat | 27 611 | 15 802 |
| Saadut ennakot | 2 400 | 2 528 |
| Ostovelat | 5 611 | 2 834 |
| Siirtovelat | 1 136 | 866 |
| Muut lyhytaikaiset velat | 487 | 157 |
| Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä | 37 466 | 22 407 |
| Vieras pääoma yhteensä | 273 775 | 264 564 |
| VASTATTAVAA YHTEENSÄ | 368 636 | 350 002 |
