Lahden Talot
Olemme Lahden seudun suurin vuokranantaja. Vuokraamme, omistamme, ylläpidämme ja rakennamme laadukkaita mutta mukavan hintatason koteja. Meillä on yli 7 000 asuntoa, joista löytyy viihtyisiä vaihtoehtoja niin kaupungin sykettä rakastaville kuin rauhallisten alueiden ystävillekin. Ympäristövastuullinen toiminta on meille sydämen asia. Teemme jatkuvaa ja aktiivista työtä energiatehokkaan asumisen eteen yhdessä asukkaidemme kanssa.
Veimme yhtiömme uudistumista vahvasti eteenpäin
Vuosi 2020 oli meille Lahden Taloille merkittävien panostusten vuosi. Taloudellinen suorituskykymme säilyi hyvällä tasolla ja sen ansiosta pystyimme viemään yhtiömme uudistumisstrategiaa täysipainoisesti eteenpäin.
Lue lisääTaloutemme kehitys jatkui vakaana
Lahden Talot -konsernilla oli tilikauden päättyessä 7 107 asuntoa. Asunnot jakautuivat yhtiöihin seuraavasti: Lahden Asunnot 5 652 asuntoa, Lahden Palveluasunnot 906 asuntoa ja Lahden Talot 549 asuntoa.
Tulos
12,0 M€
liikevaihto
54,6 M€
16,5 M€
liikevoitto
-2,7 %
liikevaihdon kasvu
7 107
asuntoa
21 %
asukasvaihtuvuus
96,6 %
kokonaiskäyttöaste
11,80 €/m2/kk
ARA-asuntojen keskivuokra
13,68 €/m2/kk
Vapaarahoitteisen kannan
keskivuokra
300
uutta kotia
36 työntekijää
Henkilöstömäärä 31.12.2020
Rakensimme 300 uutta kotia
Laadukkailla ja energiatehokkailla kodeilla vastataan asukkaiden toiveisiin.
Lue lisääParansimme kiinteistömme laatutasoa ja energiatehokkuutta
Lahden Talot toteutti Lautamiehenkadulla mittavan perusparannushankkeen, jolla parannettiin niin kiinteistön laatutasoa kuin energiatehokkuutta.
Haluamme pitää työntekijöistämme huolta myös etätyöaikana
Kun viime keväänä puhjennut koronapandemia hämmensi koko maata, Lahden Taloilla toimittiin ripeästi.
Lue lisääPanostimme vihreämpiin valintoihin
Lahden Talot panosti merkittävästi ympäristövastuullisuuteen useissa eri hankkeissa vuonna 2020.
Lue lisää
Toimintakertomus tilikaudelta 1.1.–31.12.2020
Konsernin perustiedot
Lahden Talot -konsernin emoyhtiö on Lahden kaupungin kokonaan omistama Lahden Talot Oy. Sillä on tilikauden päättyessä kaksi tytäryhtiötä: Lahden Asunnot Oy ja Lahden Palveluasunnot Oy. Lahden Talot -konsernin visiona on mahdollistaa järkevän hintainen, turvallinen ja laadukas vuokra-asuminen Lahden seudulla.
Lahden Talot Oy omistaa konsernin vapaarahoitteisen kiinteistökannan, ja sen palveluksessa on myös konsernin henkilökunta. Lahden Asunnot Oy on aravalainsäädännössä tarkoitettu yleishyödyllinen yhtiö, ja se omistaa pääosan konsernin ara-asuntokannasta sisältäen myös konsernin opiskelija-asunnot. Myös Lahden Palveluasunnot Oy on yleishyödyllinen yhtiö. Se omistaa vanhuksille ja muille erityisryhmille tarkoitettuja palvelutaloja ja erityisasuntoja.
Lahden Talot Oy on aloittanut toimintansa vuonna 1998, ja kulunut tilikausi oli yhtiön kahdeskymmenestoinen.
Lahden Talot -konsernilla oli tilikauden päättyessä 7 107 asuntoa. Asunnot jakautuivat yhtiöihin seuraavasti: Lahden Asunnot 5 652 asuntoa, Lahden Palveluasunnot 906 asuntoa ja Lahden Talot 549 asuntoa.
1.1.2020–31.12.2020
Konsernituloslaskelma
31.12.2020
Konsernitase
Liikevaihto |
1.1.2020-31.12.2020 (1000 euroa) |
1.1.2019-31.12.2019 (1000 euroa) |
| Vuokrat | 53 879 | 55 361 |
| Käyttökorvaukset | 599 | 610 |
| Jälkiperintätuotot | 151 | 164 |
| Liikevaihto yhteensä | 54 629 | 56 135 |
| Muut kiinteistön tuotot | 3 830 | 735 |
| Henkilöstökulut | -2 287 | -2 491 |
| Poistot ja arvonalentumiset | -8 632 | -6 902 |
| Kiinteistön muut hoitokulut | ||
| Hallinto | -1 965 | -1 696 |
| Käyttö ja huolto | -2 271 | -2 321 |
| Ulkoalueiden hoito | -7 | -115 |
| Siivous | -852 | -856 |
| Lämmitys | -4 540 | -5 183 |
| Vesi ja jätevesi | -2 177 | -2 217 |
| Sähkö ja kaasu | -1 431 | -1 384 |
| Jätehuolto | -1 152 | -1 087 |
| Vahinkovakuutukset | -178 | -174 |
| Vuokrat | -1 590 | -1 650 |
| Kiinteistövero | -1 836 | -1 905 |
| Korjaukset | -12 160 | -11 279 |
| Muut hoitokulut | -338 | -489 |
| Luottotappiot | -161 | -180 |
| Muut kiinteistön kulut | -406 | -1 039 |
| Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä | -31 064 | -31 575 |
| Liikevoitto (-tappio) | 16 476 | 15 902 |
| Rahoitustuotot ja -kulut | -2 219 | -2 266 |
| Voitto (-tappio) ennen tilinp.siirtoja ja veroja | 14 257 | 13 636 |
| Tuloverot | -127 | -95 |
| Laskennallisten verojen muutos | -2 151 | -2 326 |
| Vähemmistöosuudet | 0 | 0 |
| Tilikauden voitto (- tappio) | 11 979 | 11 125 |
Vastaavaa |
31.12.2020 (1000 euroa) |
31.12.2019 (1000 euroa) |
| Pysyvät vastaavat | ||
| Aineettomat hyödykkeet | 3 806 | 3 832 |
| Aineelliset hyödykkeet | ||
| Maa- ja vesialueet | 15 288 | 15 309 |
| Rakennukset ja rakennelmat | 337 978 | 299 613 |
| Koneet ja kalusto | 1 013 | 1 353 |
| Muut aineelliset hyödykkeet | 0 | 0 |
| Enn.maksut ja keskener. hankinnat | 8 249 | 25 205 |
| Aineelliset hyödykkeet yhteensä | 362 528 | 341 480 |
| Sijoitukset | 2 731 | 7 021 |
| Pysyvät vastaavat yhteensä | 369 065 | 352 333 |
| Vaihtuvat vastaavat | ||
| Saamiset | 21 107 | 10 182 |
| Rahat ja pankkisaamiset | 7 766 | 6 121 |
| Vaihtuvat vastaavat yhteensä | 28 873 | 16 303 |
| VASTAAVAA YHTEENSÄ | 397 938 | 368 636 |
Vastattavaa |
| Oma pääoma | ||
| Osakepääoma | 17 887 | 17 887 |
| Muut rahastot | 5 481 | 3 319 |
| Edellisten tilikausien voitto/-tappio | 72 396 | 61 680 |
| Tilikauden voitto/-tappio | 11 979 | 11 215 |
| Oma pääoma yhteensä | 107 743 | 94 101 |
| Vähemmistöosuudet | 0 | 0 |
| Konsernireservi | 380 | 760 |
| Vieras pääoma | ||
| Pitkäaikainen vieras pääoma | ||
| Pitkäaikaiset velat | 243 591 | 217 787 |
| Laskennallinen verovelka | 20 673 | 18 522 |
| Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä | 264 264 | 236 309 |
| Lyhytaikainen vieras pääoma | ||
| Lainat rahoituslaitoksilta | 457 | 221 |
| Muut velat | 17 261 | 27 611 |
| Saadut ennakot | 1 986 | 2 400 |
| Ostovelat | 4 536 | 5 611 |
| Siirtovelat | 1 078 | 1 136 |
| Muut lyhytaikaiset velat | 233 | 487 |
| Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä | 25 551 | 37 466 |
| Vieras pääoma yhteensä | 289 815 | 273 775 |
| VASTATTAVAA YHTEENSÄ | 397 938 | 368 636 |
